Aktuell In Vorbereitung
In bester Lage vom Dortmunder Westen realisieren wir ab 2027 ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit vier exklusiven Einfamilienhäusern. Durch die nachhaltige Massivbauweise und eine vollumfängliche, schlüsselfertige Übergabe, genießen Sie höchsten Wohnkomfort ohne Kompromisse. Die besondere Hanglage des Grundstücks wird architektonisch optimal genutzt, sodass jedes Gebäude als charakterstarke Wohneinheit mit individueller Ansicht besticht und maximale Privatsphäre bietet.
Ansicht Norden
Ansicht Westen
Ansicht Süden
Ansicht Osten
Steckbrief :
Haus 1
Kaufpreis: 521.000,- €
Typ: REH
Grundfläche 12m x 6m
Geschosse: EG OG DG Spb
Keller: gegen Aufpreis 56 m² (65.000,-€)
Dachform: Satteldach 45°
Kubatur: 712 m³
Wohnfläche:181 m²
Terrasse: 18m²
Räume: 2 Bäder, 1 WC, HWR, Küche,
Wohnessbereich, 5 Schlafräume,
1 Arbeitsraum
Garage: 6m x 3m
Stellplätze: 2 incl. Garage
Grundstücksfläche: 261,36 m
Haus 2
Kaufpreis: 495.000,- €
Typ: RMH
Grundfläche 12m x 6m
Geschosse: EG OG DG Spb
Keller: gegen Aufpreis 56m²(65.000,-€)
Dachform: Satteldach 45°
Kubatur: 690 m³
Wohnfläche:181 m²
Terrasse: 18m²
Räume: 2 Bäder, 1 WC, HWR, Küche,
Wohnessbereich, 5 Schlafräume,
1 Arbeitsraum
Garage: 6m x 3m
Stellplätze: 2 incl. Garage
Grundstücksfläche: 211 m²
Haus 3
Kaufpreis: 495.000,- €
Typ: RMH
Grundfläche 12m x 6m
Geschosse: EG OG DG Spb
Keller: gegen Aufpreis (65.000,-€)
Dachform: Satteldach 45°
Kubatur: 690 m³
Wohnfläche:181 m²
Terrasse: 18m²
Räume: 2 Bäder, 1 WC, HWR, Küche,
Wohnessbereich, 5 Schlafräume,
1 Arbeitsraum
Garage: 6m x 3m
Stellplätze: 2 incl. Garage
Grundstücksfläche: 215,32m²
Haus 4
Kaufpreis: 521.000,- €
Typ: REH
Grundfläche 12m x 6m
Geschosse: EG OG DG Spb
Keller: gegen Aufpreis (65.000,-€)
Dachform: Satteldach 45°
Kubatur: 712 m³
Wohnfläche:181 m²
Terrasse: 18m²
Räume: 2 Bäder, 1 WC, HWR, Küche,
Wohnessbereich, 5 Schlafräume,
1 Arbeitsraum
Garage: 6m x 3m
Stellplätze: 2 incl. Garage
Grundstücksfläche: 229,29 m²
Das Erdgeschoss
Was passt alles in das Erdgeschoss.
Raumprogramm im Erdgeschoss ohne Keller
Die moderne Küche bietet auf 3,36m x 3m pure Flexibilität. Gestalten Sie hier Ihr kulinarisches Paradies oder einen offenen Essbereich für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich jetzt und fragen Sie Ihr Expose an.
Gäste-WC (1,55m x 1,11m): Kompaktes Design trifft hohe Funktionalität. Profitieren Sie von einer modernen Sanitärausstattung inklusive Wand-WC und praktischer Ablagefläche. Fordern Sie jetzt Details an.
Technik und Hauswirtschaft effizient kombiniert. Auf 1,55m x 1,20m finden alle Hausanschlüsse, Platz für Ihre Waschküche, ein smartes Zuhause.
Einladender Garderobenbereich (3,10m x 1,78m): Der intelligente Grundriss verbindet alle Wohnräume fließend miteinander. Hier finden Familien-Garderoben und Highboards perfekt Platz. Sogar eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum ist geschickt integriert.
Der Wohn- Essbereich
Mit den Maßen 5,10m 7,60m und einer Breite von 5,44m ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von
37,46 m² .
Unter der Beton Treppe befindet sich noch ein Abstellraum, der als kleiner Vorratskeller genutzt werden kann.
Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist an dieser Stelle optimal in den Wohnbereich integriert und fällt so gut wie gar nicht auf.
Der Wohn- Essbereich bietet Platz für ausreichend Schränke und Regale, zudem eine großzügige Essgruppe mit 8 Stühlen für Eltern und Kindern. Eine bequeme Sitzecke zum Entspannen vor dem Fernseher rundet den Wohnbereich ab.
Drei große bodentiefe Terrassentüren erfüllen den Raum mit optimaler Helligkeit.
Die Terrasse
Was passt alles auf die Terrasse
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit der ganzen Familie ein.
Ausreichend Platz bietet sie für einen großen Esstisch mit mehreren Stühlen, inklusive Sonnenschirm, sodass hier gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende stattfinden können.
Zusätzliche Loungemöbel oder Sonnenliegen schaffen einen gemütlichen Bereich zum Entspannen und Sonnen.
Ob gemeinsames Frühstück, gemütlicher Grillabend oder entspannte Stunden in der Sonne, die Terrasse bietet vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Das Obergeschoss
Was passt alles ins Obergeschoss
Im Obergeschoss findet das Privatleben statt, da die Betontreppe, die ins Obergeschoss führt, den Schall aus dem Erdgeschoss effektiv reduziert - falls die Party mal länger geht und die Kinder schlafen müssen.
Das Obergeschoss ist in vier Räume aufgeteilt Kinderzimmer 1 11,84 m², Kinderzimmer 2 11,50 m², Schlafzimmer 18,45 m², Bad 8,95 m² und Flur 4,88 m²
Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Flur, der alle Räume gut zugänglich macht.
Durch die bodentiefen Fenster wirken die Schlafräume nochmal größer und geben den Räumen ein wertvolles Wohngefühl.
Wir zeigen hier eine mögliche Aufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche darstellt .
Das Bad ist vollständig mit einer Badewanne, Waschtisch, Wand-WC und eine geräumige, bodenebene Duschanlage ausgerüstet. Ablageflächen können wahlweise integriert werden.
Die bodenebene Duschanlage besticht dadurch, dass die Echtglas Duschabtrennung direkt in die Wand-und Bodenfliesen eingelassen wird und somit hervorragend zu reinigen ist. Des Weiteren ist in der Dusche eine Bodenheizung verlegt.
Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbel.
Das Dachgeschoss
Was passt alles ins Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Wohnraum und überzeugt auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und teilt sich in drei Räme.
Bad 6,46 m², Schlafraum 25,05 m²,
Arbeitsraum 15,93m²
und der Flur 3,45 m²
Ein großzügiges Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort für die Eltern und bietet außreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie Kleiderschränke und weitere Möbel.
Das modern gestaltende Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive Bodenheizung, einem Wand- WC und einem Waschtisch ausgestattet, wahlweise Doppelwaschtischanlage.
Das Bad bietet somit ausreichend Bewegungsfreiheit für täglichen Komfort.
Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen.
Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre im gesamten Dachgeschoss.
Der Spitzboden
Was passt alles in den Spitzboden
Der ca. 18m² große Spitzboden bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.
Durch seine ruhige Lage eignet er sich ideal als persönlicher Rückzugsort, Hobbyraum, Büro, Schlafzimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Hier lässt sich beispielsweise ein gemütliches Homeoffice, ein Spiel- oder Hobbybereich oder eine kleine Lese- und Sitzecke einrichten.
Zusätzlich kann er auch als gemütliches Schlafzimmer genutzt werden, da ausreichend Platz für ein Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel gegeben ist.
Die abgeschnittene Lage schafft dabei eine angenehme Atmosphäre zum Schlafen und Entspannen. Auch für saisonale Gegenstände bietet der Spitzboden genügend Stauraum.
Die vielseitige Nutzbarkeit macht den Spitzoden zu einer praktischen Ergänzung der Wohnfläche.
Möglich wäre auch, den Raum abzutrennen, für ein kleines Bad, falls man dort ein Gästezimmer einrichten möchte. Auch ein oder zwei Dachfenster sind dort möglich.
